Jean & Aline Harari ve Franck Lemoine imzalı 56 Social Housing Units, Arpajon’da sosyal konutu hem mekansal çeşitlilik hem de güçlü bir mimari kimlik üzerinden yeniden tanımlıyor.

56 Social Housing Units, Arpajon kasabasının kuzeybatı banliyölerinde bulunan bir kentsel genişleme alanının sınırları içinde, yaklaşık 7.000 m²’lik bir arsa üzerinde kurulmuş, karmaşık bir şekilde düzenlenen konut tipolojilerinin birleşimini sunuyor. Program, on beş tek ailelik ev, 1.000 m² ticari alan, ortak kullanım alanları ve konut otoparkı dahil olmak üzere elli altı sosyal konut birimini kapsıyor. Üç tarafı kamu yollarıyla çevrili, dikdörtgen şekilli arsa, güneyde yaklaşık üç metrelik bir kuzey/güney eğimine sahip ve ormanlık tepelere geniş bir panorama bakışla açılıyor. Bu bağlamda, verilen tasarım kararı, projeyi çevreleyen üç caddedeki binalar tarafından açıkça sınırlandırılmış, çok güçlü bir kentsel iç mekan yaratmak olmuş. İki ana bina, kuzeydeki Chevreuse Caddesi boyunca sıralanmış ve dükkanların oluşturduğu tabanın üzerinde, dış merdivenle erişilebilen yirmi sekiz adet iki katlı dubleks daireden oluşuyor. Tasarımcılara göre; 1980’lerden beri neredeyse terk edilmiş olan bu tipoloji, yine de yadsınamaz nitelikler ve avantajlar sunuyor. Konutların farklı katları arasında olağanüstü bir mekansal akışkanlık yaratmanın yanı sıra, koridorları ve giriş salonlarını ortadan kaldırarak tüm odalara iç merdiven sahanlığından erişilebilmesini sağlayarak optimum sirkülasyon şeması sağlıyor.

Güneyde, sitenin alt kısmında, bahçe katı olarak bilinen yerde, birbirine bitişik dokuz tek katlı veranda evi, birbirlerinin özel bahçelerini koruyor. İçerideki bir geçitle birbirine bağlanan altı adet L şeklinde ev ise yarı yeraltı otoparkına bitişik durumda bulunuyor. Yukarıda, zemin kat seviyesinde ve dükkanların arka duvarına yaslanmış, L şeklinde evlerin üzerine baştan aşağı inşa edilmiş altı ara konut birimi bu ilk kompleksi tamamlıyor. Veranda evleri, L şeklinde evler gibi, en azından Fransa’da yaygın olan, arsasında tek başına duran ve ekli garajı olan müstakil ev modeline stratejik bir alternatif sunuyor. Bu evler çok daha kompakt, korunan bahçelere sahip ve dolayısıyla daha uyarlanabilir olup, bahçe sayesinde odalar arasında daha zengin mekansal ilişkiler kuruyor. Bu proje için, geliştiricinin önerilerinin aksine, evlerin garajları ve erişim yolları kaldırılmış, park yerleri ise projenin ortak otoparkında yer alıyor.

Batıya doğru ve Rue Felix Potin boyunca dik açıyla bu düzenlemeyi tamamlayan üç katlı bina, otopark ve bahçeye açılan ortak alanların üzerinde, on odalı büyük bir ortak daire ve iki dubleks dahil olmak üzere altı daireden oluşuyor. Tipolojik seçimler ve bunların kombinasyonları, lobi ve iç kat sahanlıkları gibi konut binalarının tipik ortak alanlarının, açık hava dağıtım alanları, geçitler, teraslar ve açık merdivenlerle değiştirilmesini olanaklı yapıyor. Ayrıca, enerji tüketen ve sık sık arıza kaynağı olan asansörlerin ortadan kaldırılmasını da mümkün kılıyor.

Bu kompleks, bir blok bahçesi ve dağıtım koridorundan oluşan ortak bir merkezi alan etrafında tek bir morfolojik bütünlük oluşturmak üzere tasarlanıyor. Binalar ve evler, karmaşık geometriler, arka arkaya ve üst üste binme gibi özelliklerle bir araya getirilmiş ve son derece belirgin bir şekilde ifade ediliyor; her birim tek bir bütünün parçası olurken aynı zamanda kendini de tanımlıyor. Böylece hacimler açıkça hiyerarşik bir yapıya sahip; apartman binalarının sundurmaları aşağıdaki L şeklinde evlere, ardından da avlu evlerinin matlarına bakıyor. Bu kombinasyon zenginliği özellikle bloğun merkezinde belirgin, caddeye bakan hacimler ise projenin kamusal alandan tekil bir şekilde tanımlanmasını sağlıyor. Kompleksin yüksekliği, hala seyrek bir şekilde kentleşmiş çevreye ve paradoksal bir şekilde uzak manzaraya yakın varlığa karşılık gelen bir yataylık yaratıyor.

Projenin güçlü tektonik varlığı, dış cephede tek bir malzeme kullanılmasıyla da sağlanıyor: Evlerin kırmızı okra renkli tuğla duvarları ve kiremitli çatıları. Mimari dil tanıdık ve abartısız bir şekilde geleneksel ev mimarisine atıfta bulunuyor; bu ölçekler, mülkiyetin devralınmasını ve komşuluk ilişkilerini kolaylaştırıyor. Meşe pencerelerle delikli ve ince çelik demir işçiliği ile tamamlanan cephelerin geleneksel duvar işçiliğinin verdiği güçlü yapısal karakter, bu konuta en yüksek düzeyde zanaatkarlık sağlamak, en azından Fransa’da, 1960’lar ve 1970’lerde inşa edilen işçi sınıfı mahallelerindeki krizden önemli ölçüde etkilenen sosyal konutların değerini artırma ve imajını geri kazanma niyetini açıkça gösteriyor. İnşaat sistemi ayrıca yenilikçi özelliklere sahip: Ana yapı (duvarlar ve zeminler) betondan yapılmış ve dış cephe, kompozit bir duvar, dağıtılmış yalıtımlı ahşap bir çerçeve ve dış tarafta sağlam bir tuğla karşı duvardan oluşturuyor. Zemin kattaki evlerin ana yapısı ahşap yapı ve ahşap çerçevelerden oluşuyor. Dış cepheleri tuğla, bahçeyi köknar kaplaması çevreliyor. Bu malzeme kombinasyonu, binaların sağlamlığını ve dayanıklılığını sağlamak için de tercih edilmiş.

Isı yalıtımı, kalın ahşap yünü yalıtım ve üç camlı pencere çerçeveleri ile sağlanıyor. Isıtma ve kullanım sıcak suyu, odun yakıtlı kazan ile sağlanmakta olup, yağmur suyu, sızma havzası görevi gören blok bahçesi tarafından tutuluyor. Sakinler için bir sebze bahçesi de bulunuyor. Isıl performans, RT 2012 – %20 gerekliliklerini ve NF Habitat HQE ve Effinergie+ sertifikalarını karşılıyor.

Projenin işlev kurgusu, tipolojik çeşitliliğinden beslenerek; düşük gelirli ailelere ayrılan sosyal konutları, savunmasız grupların entegrasyonunu destekleyen geniş ölçekli bir topluluk dairesini, kiracılar ve Arpajon Belediyesi için tasarlanan ortak kullanım alanlarını ve bu yapıyı tamamlayan ticari birimleri bir araya getiriyor. Bu çok katmanlı program, orta ölçekli bir konut yerleşimi ölçeğinde, birlikte yaşamı güçlendiren ve gündelik hayat için elverişli mekansal koşullar sunuyor.